绿城深耕新疆22载，继玫瑰园、明月兰庭后，再度回归天山区主城核心。以 1.2 绝版低容积率，打造新疆首座宋风美学纯改善社区，全盘仅 460 席，揽繁华、邻生态、传书香，为天山层峰人士缔造东方低密人居。

一、 项目核心指标

 * 项目位置：乌鲁木齐天山区博望路

 * 占地面积：约 5.9 万㎡

 * 容 积 率：1.2（主城极简稀缺低密）

 * 绿 化 率：35%

 * 规划户数：仅 460 户（纯粹改善圈层）

 * 产品规划：10 栋洋房（9-10层） + 11 栋叠墅（4层）

 * 会所配置：约 1600 ㎡“九雅会所” + 酒店式下沉水院

二、 四维核心价值

1. 学府为邻，目送式教育

 * 全龄资源：天山区拥有成熟教育资源，项目一站路就是十三中栋梁校区，距学校仅步行5分钟，实现“目送式”上学，无需长途接送，为家庭教育提供便利，让孩子成长与家庭生活更加从容。

2. 稀缺生态，远眺博格达

 * 公园环抱：一路之隔即为约 400 亩博格达公园，南北两侧毗邻玉石主题公园。

 * 雪山景观：推窗即可远眺博格达峰与天山山脉壮丽景致。

3. 三横三纵，全能配套

 * 高效交通：紧邻大学路（双向六车道），临近规划 7 号线地铁及17/536B/4103/602多路公交站点环绕，30 分钟直达高铁站与地窝堡国际机场。

 * 成熟商业：自带临街底商，5分钟抵达新联天茂农副市场，8 分钟到万科天山里商业，10 分钟可达天山万科广场，15 分钟直达大小西门商圈、中山路老牌商圈、 国际大巴扎 ，购物中心与娱乐场所一应俱全。

 * 医疗保障：15 分钟车程内覆盖多家三甲医院。守护全家健康，人民医院（在建中，命名待定自治区或天山区），维吾尔医院，兵团医院，市妇幼保健院，市儿童医院等优质医疗资源，为家人提供24小时健康守护。

4. 溯源《营造法式》，重塑宋风美学

 * 尊贵门头：约 54 米恢弘门楼，结合飞檐造型、普拉达绿奢石与星空铝板穹顶。

 * 立面材质：干挂石材搭配金属铝板，叠墅采用宋式坡顶飞檐，洋房延续桂语系通透质感。

 * 园区规划：全人车分流，中央景观轴串联下沉水院、镜面叠水与主题园林。

三、 纯粹改善主力户型

【高智洋房】建面约 114–177 ㎡

* 空间亮点：洋房标准层3.15米 墅级层高，LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅，大面宽采光搭配全景飘窗。

* 建面约 140 ㎡ 四房：四开间朝南，动静分区；老人房紧邻入户，起居互不打扰。

 * 建面约 177 ㎡ 豪华四房：配置奢华主卧套房（独立卫浴+步入式衣帽间），预留丰富储物空间，适配多代同堂。

【城芯叠墅】建面约 189–266 ㎡

 * 空间亮点：上下叠分层设计，预留多元地下拓展空间（可规划书房、影音室、健身房等）。

 * 下叠：私享入户庭院，可打造花园茶室或私家菜园。

 * 上叠：自带星空露台，是观赏博格达峰与社交聚会的绝佳场所。

四、天山区，第一次拥有全A档尊崇服务 

※A档基础生活服务

24H安防、专业维保、园林养护等，以定制化管家服务&高出行业标准的严苛，让品质服务渗透生活的每一个细节。

※A档尊崇增值服务

涵盖私享会所专属礼遇、康养馆健康管理、“六点半学堂”少儿托管及定制化人文服务，覆盖全龄段需求，为居者打造有质感的尊崇体验。

※A档智慧社区服务

引入人脸识别无感通行、智慧停车管理、社区APP一键响应与智能访客系统，以科技赋能社区生活。

 土地有价，主城低密难再得。绿城·雲祥融汇天山自然、宋风雅致与城市繁华，不仅是一处宜居宅邸，更是不可多得的主城低密资产。